부동산 취득세 취득세율 총정리(+감면 혜택)

부동산 취득세란 무엇이며, 왜 중요할까요?

부동산 취득세는 주택, 토지, 상가 등 부동산을 취득할 때 납부하는 지방세로, 부동산 거래 시 필수적으로 고려해야 할 세금입니다. 취득세율은 부동산의 종류, 취득 방법, 보유 주택 수, 지역 등에 따라 달라지며, 세금 부담이 상당할 수 있으므로 정확한 이해가 필요합니다.

2025년 최신 부동산 취득세율 총정리 (주택, 토지, 상업용)

부동산 취득세는 취득 형태, 주택 보유 수, 지역 요건에 따라 달라집니다. 특히 주택은 1주택자와 다주택자에 따라 중과세율이 적용될 수 있으므로, 반드시 아래 세율표를 참고해 정확히 파악해야 합니다.

🏠 주택 취득세율

구분	세율	적용 조건
1주택자	1%	주택가액 6억 원 이하
	1~3%	주택가액 6억 초과 ~ 9억 이하 (차등 적용)
	3%	주택가액 9억 원 초과
2주택자	8%	조정대상지역 내 주택 추가 취득 시
2주택자	1~3%	비조정대상지역 내, 실거주 목적일 경우 가능
3주택 이상	12%	조정대상지역 내 주택 추가 취득 시
3주택 이상	8%	비조정대상지역 내 주택 추가 취득 시

🏢 토지 및 상업용 부동산 취득세율

유형	세율	비고
토지	4%	건축물 없는 순수 토지
상가/오피스텔 등 상업용	4%	업무·영리 목적 건물
무상취득 (증여 등)	3.5%	대가 없는 재산 이전
상속 취득	2.8%	사망으로 인한 재산 상속 시

💡 참고 포인트

조정대상지역 여부는 국토교통부 또는 각 지방자치단체 공고를 통해 확인 가능
오피스텔은 주거용으로 사용 시 주택 수에 포함될 수 있으므로 용도 확인 필수
무상취득과 상속은 감면 규정 및 추가 요건에 따라 실제 납부액이 달라질 수 있음

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다주택자 부동산 취득세, 어떻게 달라질까요?

2025년부터 다주택자에게 적용되는 부동산 취득세율은 거주지역이 조정대상지역인지, 그리고 보유 주택 수와 법인 소유 여부에 따라 차등 적용됩니다.

단순히 주택을 두 채 이상 보유하고 있다고 해서 무조건 중과되는 것은 아니며, 일시적 2주택자의 경우 요건을 충족하면 일반세율(1~3%)을 적용받을 수 있습니다.

📊 다주택자 취득세율 정리표

구분	주택 수	조정대상지역	비조정대상지역	비고
개인	1주택	1~3%	1~3%	기본세율 적용
	2주택	8%	1~3%	조정지역일 때 중과
	3주택	12%	8%	조정 여부에 따라 중과 폭 차이
	4주택 이상	12%	12%	사실상 전국 단일 중과 적용
법인	주택 수 무관	12%	12%	모든 지역에서 중과세율 적용
일시적 2주택자	2주택(일시적 보유)	1~3%	1~3%	1년 내 기존 주택 매각 시 일반세율 적용 가능